中国长租公寓市场深度分析及前景战略研究报告2024-2030年

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[报告编号] 515044
[出版日期] 2023年11月
[出版机构] 产业经济研究院 
[交付方式] 电子版或特快专递
[价格] 纸质版:650 电子版:680 纸质版+电子版:700 
[客服专员] 李军

 章?长租公寓相关概述
节?长租公寓基本概念
一、?长租公寓定义
二、?与传统租房的区别
三、?与“二房东”的差别
二节?长租公寓发展优势及劣势
一、?发展优势
二、?发展劣势
三节?长租公寓的主要分类介绍
一、?长租公寓主要分类
二、?集中式长租公寓
三、?分散式长租公寓
四、?两种长租公寓对比
二章?2021-2023年国外长租公寓发展情况与经验借鉴
节?美国长租公寓发展概述
一、?美国长租公寓发展环境
二、?美国长租公寓运营模式
三、?美国长租公寓发展现状
四、?美国长租公寓租金水平
五、?美国长租公寓投资状况
六、?美国长租公寓客群特征
七、?美国长租公寓经验借鉴
八、?美国长租公寓投资预测
二节?美国典型公寓企业EQR发展经验借鉴
一、?EQR公司概述
二、?EQR经营现状
三、?EQR组织架构
四、?EQR管理模式
五、?EQR竞争优势
六、?EQR经验借鉴
三节?英国长租公寓市场发展概述
一、?英国长租公寓发展原因
二、?英国长租公寓市场概况
三、?英国长租公寓投资状况
四、?英国长租公寓租金情况
五、?英国长租公寓区域分布
六、?英国长租公寓发展方向
四节?日本长租公寓发展概述
一、?日本长租公寓发展类型
二、?日本长租公寓发展状况
三、?日本长租公寓典型企业
四、?日本长租公寓经验借鉴
三章?2021-2023年中国长租公寓市场发展环境分析
节?宏观经济环境
一、?宏观经济概况
二、?对外经济分析
三、?工业运行情况
四、?固定资产投资
五、?宏观经济展望
二节?社会与人口环境
一、?居民收入水平
二、?社会消费规模
三、?居民消费结构
四、?社会教育水平
五、?人口结构状况
六、?疫情影响分析
三节?房地产市场环境
一、?房地产施工情况
二、?房地产投资规模
三、?房地产资金来源
四、?商品房销售情况
五、?二手房销售特点
六、?房地产库存规模
七、?房地产景气程度
八、?房地产发展态势
四章?2021-2023年中国住房租赁市场发展分析
节?住房租赁市场发展综述
一、?住房制度改革
二、?行业发展历程
三、?住房租赁产业链
四、?行业SWOT分析
五、?商业模式分析
二节?住房租赁市场发展驱动力分析
一、?租赁住房需求驱动因素
二、?流动人口助长租赁需求
三、?政策鼓励租赁发展
四、?房企刺激租赁需求
五、?大数据促进租赁市场升级
六、?消费升级促进市场增长
三节?国内住房租赁市场运行状况
一、?土地成交情况
二、?市场规模分析
三、?市场供给状况
四、?市场需求分析
五、?租金水平分析
六、?租赁客群分析
四节?长租公寓促进住房租赁市场发展
一、?传统住房租赁市场发展困境
二、?长租公寓对租房痛点的解决
五章?2021-2023年国内长租公寓市场发展分析
节?中国长租公寓产业链分析
一、?产业链结构分析
二、?产业链主体
三、?产业链的盈利点
二节?中国长租公寓行业相关概述
一、?市场发展动因
二、?行业发展阶段
三、?目标市场分析
四、?业态分析
五、?社会分析
六、?“爆雷”原因分析
三节?中国长租公寓市场发展综况
一、?市场渗透率
二、?市场供给规模
三、?市场管理规模
四、?区域供给特点
五、?市场价格波动
六、?市场供需变化
七、?市场发展特点
八、?细分市场布局
九、?拓宽房源渠道
十、?市场规模预测
四节?长租公寓市场用户特点
一、?主要客群组成
二、?租房用户规模
三、?用户租房偏好
四、?用户收入情况
五、?用户价格偏好
六、?用户年龄结构
七、?用户房型偏好
八、?用户服务偏好
九、?选择偏好
五节?长租公寓市场盈利分析
一、?长租公寓运营模式分析
二、?长租公寓盈利来源概述
三、?盈利来源与成本具体分析
四、?长租公寓盈利要素总结
五、?集中式盈利优势与局限
六、?衍生业务盈利情况分析
六节?长租公寓主要盈利模式
一、?轻资产模式
二、?中资产模式
三、?重资产模式
四、?各模式的
七节?长租公寓市场发展难题分析
一、?市场盈利难题
二、?运营能力不佳
三、?标准规范缺乏
四、?用户粘性不高
五、?市场竞争激烈
六、?资源难以
七、?负面舆论应对
八节?长租公寓相关发展策略分析
一、?长租公寓定价策略分析
二、?长租公寓服务增值策略
三、?长租公寓空置率控制策略
四、?数字智能技术助推策略
五、?优化长租公寓运行模式
六、?长租公寓监管架构与
七、?平稳健康发展的对策建议
六章?2021-2023年国内长租公寓市场竞争状况
节?长租公寓市场竞争力分析
一、?现有企业间的竞争
二、?供方的议价能力
三、?需求方的议价能力
四、?潜在进入者威胁
五、?替代品的威胁分析
二节?2021-2023年长租公寓市场竞争形势分析
一、?长租公寓企业格局
二、?互联网市场布局
三、?国有企业布局分析
四、?地方国企布局动态
五、?企业跨界布局加快
六、?企业竞争分析
三节?长租公寓市场竞争主体分析
一、?市场参与主体
二、?地产商
三、?房地产中介
四、?酒店集团
五、?创业
四节?长租公寓市场竞争情况
一、?整体排名情况
二、?榜单排名
三、?地区分布
四、?长租公寓产品线分布
五、?集中式长租公寓排名
六、?分散式长租公寓排名
五节?房企在长租公寓市场的布局情况
一、?房企布局长租公寓的基本情况
二、?房企布局长租公寓的运行模式
三、?房企布局长租公寓的战略差异
六节?房企进租公寓市场背后逻辑
一、?房企抢滩长租公寓
二、?房企竞争逻辑
三、?多家企业观点分析
四、?投资机构视角
五、?三方媒体视角
七章?2021-2023年国内城市长租公寓市场发展分析
节?北京市
一、?市场租赁交易状况
二、?市场租赁需求分析
三、?现有竞争者布局情况
四、?长租公寓发展展望
二节?上海市
一、?市场发展状况分析
二、?长租公寓租金水平
三、?长租公寓运营模式
四、?现有竞争者布局情况
三节?深圳市
一、?市场发展现状分析
二、?长租公寓发展特点
三、?长租公寓运营模式
四、?长租公寓消费评价
五、?长租公寓发展问题
六、?长租公寓发展建议
四节?广州市
一、?市场发展现状分析
二、?区域发展格局
三、?市场产品分类情况
四、?现有竞争者布局情况
五节?南京市
一、?市场发展环境分析
二、?市场发展现状分析
三、?市场发展动态分析
四、?市场需求群体特征
六节?成都市
一、?市场发展环境分析
二、?市场发展现状分析
三、?市场需求群体特征
四、?现有竞争者布局情况
七节?其他城市
一、?昆明市
二、?西安市
三、?合肥市
四、?重庆市
八章?长租公寓运营要素及其关键绩效指标（KPI）分析
节?长租公寓运营模式分析
一、?长租公寓运营模式概述
二、?集中式长租公寓运营模式
三、?分布式长租公寓运营模式
二节?长租公寓经营的关键成功要素
一、?运营管理体系
二、?产品研发能力
三、?企业能力
四、?批量拿房资源
三节?长租公寓项目管理决策指标分析
一、?长租公寓项目决策管理指标
二、?不同类型物业项目运营比较
三、?公寓业务盈亏高度依赖运营
四节?长租公寓业务管理关键指标及行业经验
一、?拓展及房源租约管理
二、?装修改造及供应链管理
三、?销售出租及租后服务
四、?行业管理运营经验借鉴
五节?长租公寓经营者运营建议
一、?选择区域突破
二、?进行差异化运营
三、?快速迭代产品
四、?“互联网+”需谨慎
五、?新从业者运营建议
九章?2020-2023年国内长租公寓企业发展分析
节?世联行（红璞公寓）
一、?企业发展概况
二、?业务经营分析
三、?财务状况分析
四、?业务模式转变
五、?城市资管项目
六、?空间运营业务
二节?万科（泊寓）
一、?企业发展概况
二、?业务经营分析
三、?财务状况分析
四、?泊寓发展概况
五、?长租公寓运营规模
六、?长租公寓运营特点
七、?万科泊寓案例分析
三节?龙湖地产（冠寓）
一、?企业发展概述
二、?财务经营现状
三、?业务布局分析
四、?发展规模状况
五、?业务发展特点
六、?冠寓发展策略
四节?自如
一、?企业发展概况
二、?项目经营状况
三、?企业竞争力分析
四、?企业运营特色
五、?盈利模式分析
六、?发展模式
七、?发展案例分析
五节?魔方公寓
一、?企业发展概况
二、?企业发展现状
三、?并购分析
四、?企业运营管理
五、?营运特色分析
六、?项目合作布局
六节?优客逸家
一、?企业发展概况
二、?企业发展现状
三、?企业合作动态
四、?企业发展规划
七节?乐乎公寓
一、?企业发展概况
二、?商业模式分析
三、?国资合作布局
四、?区域战略布局
八节?新派公寓
一、?企业发展概况
二、?公司发展理念
三、?发展模式
四、?企业合作动态
十章?2021-2023年国内长租公寓市场投资分析
节?中国长租公寓行业估值分析
一、?资产运营方估值分析
二、?交易平台估值分析
三、?金融服务估值分析
二节?国内长租公寓投资机遇分析
一、?互联网经济对长租公寓的推动
二、?参与主体发展优势与机遇
三、?运营精细化、差异化方向
四、?蓝领长租公寓需求增加
五、?租赁住房市场投资进程加快
三节?国内长租公寓投资风险及应对
一、?资金风险分析
二、?经营风险分析
三、?信用风险分析
四、?法律风险分析
五、?市场竞争风险
六、?风险应对策略
四节?国内不同模式长租公寓投资风险控制策略
一、?主流长租公寓运营比较
二、?重资产集中式长租公寓
三、?轻资产集中式长租公寓
四、?轻资产分散式长租公寓
五节?城市长租公寓市场投资机会分析——以深圳为例
一、?深圳住房租赁资金监管政策
二、?深圳长租公寓市场投资机遇
三、?区别于其他地区的市场投资特性
四、?市场发展现状与投资风险提示
六节?部分二三线城市长租公寓市场投资机会分析
一、?杭州
二、?青岛
三、?武汉
四、?长沙
七节?国内长租公寓市场投资评估及建议
一、?投资综合评估
二、?市场进入时机分析
三、?行业投资壁垒分析
四、?长租公寓投资建议
十一章?中国长租公寓市场投资项目案例深度解析
节?综合性能评价批项目
二节?阳光城长租公寓类REITs化项目
一、?项目基本情况
二、?项目发行要素
三、?项目运作模式
四、?项目审批情况
三节?世联集房长租公寓建设项目
一、?项目投资情况
二、?项目投资计划
三、?项目投资意义
四、?项目实施背景
五、?项目实施必要性
六、?项目实施可行性
七、?项目经济效益
四节?苏滁现代产业园二期蓝领公寓项目
一、?项目基本内容
二、?项目投资金额
三、?项目经营模式
四、?项目投资主体
五、?项目投资风险
五节?荣昌区安棠长租公寓工程项目
一、?项目基本概况
二、?项目投资工期
三、?项目建设特点
四、?项目投资进程
五、?项目投资效益
十二章?2021-2023年国内长租公寓市场分析
节?长租公寓主要方式分析
一、?银行
二、?租金分期
三、?保理模式
四、?股权
五、?项目股权
六、?运营
七、?专项
八、?资产化模式
二节?国内长租公寓市场状况分析
一、?长租公寓行业现状
二、?长租公寓股权状况
三、?长租公寓状况
四、?长租公寓企业收购情况
五、?长租公寓困境分析
六、?长租公寓企业趋势
三节?国内长租公寓REITs分析
一、?模式具体阐述
二、?模式应用优势
三、?模式应用环境
四、?底层资产设置
五、?状况分析
六、?项目案例分析
七、?模式问题
八、?对策分析
九、?未来展望及发展
四节?国内长租公寓ABS分析
一、?ABS规模
二、?模式应用概况
三、?主要应用模式
四、?项目案例分析
五、?模式应用问题
六、?模式应用对策
十三章?2024-2030年中国长租公寓市场发展趋势及前景预测
节?长租公寓市场未来发展趋势分析
一、?行业发展趋势
二、?资产由重到轻
三、?集中度提升趋势
四、?城市再深耕
五、?盈利模式将延伸
六、?行业监管将加强
二节?长租公寓发展前景展望
一、?发展动力改变
二、?监管政策逐步完善
三、?从业者心态的变化
四、?市场未来发展
五、?需求市场空间广阔
六、?整体市场发展前景
三节?长租公寓未来发展模式的分析
一、?客户群体角度分析
二、?功能定位角度分析
三、?运营模式角度分析
十四章?2021-2023年中国长租公寓市场相关政策分析
节?2021-2023年中国长租公寓市场利好政策分析
一、?城市旧改及新政策
二、?“非改租”政策走向明晰
三、?住房租赁政策汇总
四、?住房租赁市场政策
五、?住房租赁税收优惠政策
六、?长租公寓国家层面政策
七、?长租公寓相关发展规划
二节?2021-2023年中国长租公寓市场监管及评价标准分析
一、?住房租赁条例公开征求意见
二、?轻资产住房租赁企业的监管
三、?住房租赁市场监管政策加强
四、?长租公寓综合性能评价标准
五、?长租公寓室内环境评价通则
三节?2021-2023年国内省市长租公寓相关政策分析
一、?地方支持性政策分析
二、?北京市住房租赁政策
三、?杭州市住房租赁政策
四、?武汉市住房租赁政策
五、?广州市住房租赁政策
六、?上海市住房租赁政策
图表目录
图表?国内长租公寓分类示意图
图表?传统租房过程中的诸多问题分析
图表?以上的人认为中介收费不合理
图表?长租公寓与传统租房的差别
图表?长租公寓的类型
图表?集中式长租与酒店式短租公寓对比分析
图表?集中式公寓优缺点分析
图表?分散式长租公寓规模化扩张
图表?集中式与分布式长租公寓对比分析
图表?2001-2022年美国长租公寓营业收入
图表?美国及格地区长租公寓新增供应
图表?2011-2021年美国商业地产市场外国投资构成
图表?美国租房及自有住房居住的人口结构
图表?美国租房家庭中家庭结构
图表?美国租房及自由房屋家庭的年收入情况
图表?自持型重资产公寓企业的运营模式
图表?EQR的运营及盈利模式
图表?EQR运营管理模式
图表?EQR业务线布局
图表?美国EQR REITs结构
图表?英国长租公寓的主要分布
图表?伦敦长租公寓的主要分布
图表?伦敦市各区长租公寓开发量
图表?Leopalace21业务模式：以房屋为形成闭环
图表?2021-2023年国内生产总值及其增长速度
图表?2021-2023年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表?2023年GDP初步核算数据
图表?2023年GDP环比增长速度
图表?2021-2023年货物进出口总额
图表?2022年货物进出口总额及其增长速度
图表?2022年主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表?2022年主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表?2022年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重
图表?2022年外商直接投资及其增长速度
图表?2022年对外非金融类直接额及其增长速度
图表?2021-2023年全部工业增加值及其增长速度
图表?2022年主要工业产品产量及其增长速度
图表?2023年全国规模以上工业增加值同比增长速度
图表?2023年全国规模以上工业生产主要数据
图表?2021年全国三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重
图表?2021年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度
图表?2021年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表?2022年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重
图表?2022年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度
图表?2022年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表?2023年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重
图表?2023年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度
图表?2023年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表?2021年全国居民人均可支配收入平均数与中位数
图表?2022年全国居民人均可支配收入平均数与中位数
图表?2021-2023年全国居民人均可支配收入及其增长速度
图表?2021年全国居民人均消费支出及构成
图表?2022年全国居民人均消费支出及其构成
图表?2023年全国居民人均消费支出及构成
图表?2021-2023年社会消费品零售总额及其增长速度
图表?2022-2023年社会消费品零售总额同比增速
图表?2022-2023年按消费类型分零售额同比增速
图表?2023年社会消费品零售总额主要数据
图表?2016-2022年普通本专科、中等职业及普通高中人数
图表?2014-2021年中国人口数量统计
图表?2022年中国人口男女比例
图表?2022年中国人口年龄结构
图表?2014-2022年中国65岁及以上人口数量及占全国总人口数量的比例
图表?2014-2022年中国人口出生率、死亡率及自然增长率统计
图表?2020年全国房地产开发投资增速
图表?2020-2021年全国房地产开发投资增速
图表?2021年中国房地产开发企业本年到位资金增速
图表?2022年中国房地产开发企业本年到位资金增速
图表?2021年中国商品房销售面积及销售增速
图表?2022年全国商品房销售面积及销售额增速
图表?2021年全国城市二手房网签套数及同比
图表?2020-2021年全国二手房平均成交周期
图表?2021年全国各地区二手房平均成交周期
图表?2021年全国各地区二手房挂牌均价对比
图表?2021-2023年全国商品房各类物业累计待售面积
图表?2021-2023年百城商品住宅库存量变动情况
图表?2021-2023年百城商品住宅库存量去化周期变动情况（月）
图表?商品住宅库存量TOP20城市
图表?商品住宅库存量同比上涨TOP20城市情况
图表?商品住宅库存量去化周期TOP20城市情况
图表?2021-2023年商品住宅广义库存量变动情况
图表?商品住宅广义库存量TOP20城市情况
图表?2021-2023年国家房地产景气指数
图表?中国住房制度变迁
图表?中国住房租赁市场发展历程
图表?2000-2021年中国GDP与供给（M2）增速对比
图表?的各项税收优惠政策
图表?住房租赁产业全景图谱
图表?住房租赁商业模式象限图
图表?2021年住房租赁相关政策分类
图表?2021年全国住房租赁行业政策
图表?2021年80城房价收入比排名
图表?2021年亚洲各区域城市房价收入比平均值
图表?消费升级背景下的租房需求升级
图表?2017-2021年全国租赁用地成交面积及成交均价
图表?2021年部分城市成交租赁用地面积与租赁供应计划完成率
图表?2021年22个城市成交租赁用地类型分布（按幅数）
图表?2021年8个典型城市成交租赁用地类型分类（按租赁用地面积）
图表?2021年22个城市三轮集中供地成交租赁用地面积分布情况（按企业类型）
图表?2021年各类企业新增租赁用地比例分布情况（按租赁用地面积）
图表?我国租赁住房供给结构
图表?2021年性租赁住房完成情况
图表?2022年省级性租赁住房供应目标
图表?部分省市“十四五”时期性租赁住房供应年度计划
图表?2021年全国20城租赁房源租金变化
图表?2021年主要监测城市租赁房源租金Top10
图表?2021年各级城市租赁房源租金变化
图表?2021-2023年全国20城租赁房源月度量价表现
图表?2022年不同等级城市租赁房源租金表现
图表?租客年龄结构分布
图表?租客婚恋现状分布
图表?租客*水平分布
图表?中国传统住房租赁市场发展困境
图表?长租公寓对租客痛点的解决
图表?机构物业管理方的常规业务
图表?中国长租公寓产业链结构
图表?长租公寓运营参与方
图表?金融机构参与长租公寓项目方式
图表?长租公寓产业流程示意图
图表?中国长租公寓发展阶段
图表?2021-2023年TOP30集中式长租公寓企业开业规模变化
图表?2021-2023年TOP30集中式长租公寓企业管理规模变化
图表?2022年集中式长租公寓企业新开业项目布局情况
图表?2022年部分新开业大型租赁社区项目列表
图表?2022年TOP10长租公寓新开业项目产品分布
图表?用户租房偏好情况
图表?长租公寓用户收入情况
图表?新生代租住人群画像
图表?长租公寓盈利来源分析
图表?长租公寓支出构成
图表?长租公寓主要成本及盈利来源分析
图表?长租公寓企业利润率分析
图表?长租公寓项目盈利测算图
图表?长租公寓租金溢价分析
图表?长租公寓公司成本占比分析
图表?国内部分成熟公寓空置率分析
图表?自如衍生业务示意图
图表?轻资产运营模式业务流程及收入组成
图表?轻资产模式的利益链条
图表?中资产运营模式业务流程及收入组成
图表?中资产模式的利益链条
图表?重资产运营模式业务流程及收入组成
图表?重资产模式的利益链条
图表?各类长租公寓市场参与者竞争优劣势对比分析
图表?长租公寓市场竞争尤其激烈的几个城市
图表?龙湖冠寓生态圈示意图
图表?现有租赁房屋来源
图表?集中式长租公寓分类
图表?主要长租公寓城市布局
图表?长租公寓参与主体分布

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