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中国养老地产市场前景规划与可行性分析报告2022-2028年
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【报告编号】 339114
【出版日期】 2022年3月
【出版机构】 中研华泰研究院
【交付方式】 EMIL电子版或特快专递
【价格】 纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质版+电子版:7000元
【联系人员】 刘亚
免费售后服务一年,具体内容及订购流程欢迎咨询客服人员
**章养老地产行业发展基础概述
**节养老地产概述
一、养老产业的定义和目标
二、养老地产的内涵及特征
三、养老地产利益主体分析
四、成熟养老地产特点分析
*二节养老地产行业政治法律环境(P)
一、行业相关法律法规
1、《*人民共和国老年益**法》
2、《关于加强老年人优待工作的意见》
3、《关于加快发展养老服务业的意见》
4、《关于加快发展养老服务业的若干意见》
5、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》
6、“以房养老”试点的指导意见
二、行业相关发展规划
1、《社会养老服务体系建设“十三五”规划》
2、《中国老龄事业发展“十三五”规划》
三、中国房地产市场调控政策分析
四、中国养老地产的支持政策分析
*三节行业经济环境分析(E)
一、中国GDP增长情况分析
二、工业经济发展形势分析
三、社会固定资产投资分析
四、全社会消费品零售总额
五、城乡居民收入增长分析
六、居民消费价格变化分析
七、对外贸易发展形势分析
*四节行业社会环境分析(S)
一、中国人口老龄化趋势分析
二、中国老年人养老模式分析
三、中国养老观念的转变分析
四、社会养老服务体系的现状
五、中国的老龄人口红利分析
*五节行业技术环境分析(T)
一、养老地产市场项目的产品分析
二、养老地产产品的功能、设计与内涵
1、养老地产住宅设计的功能
2、养老地产住宅的设计与内涵
三、《老年人建筑设计规范》简介及内容
1、《老年人建筑设计规范》简介
2、《老年人建筑设计规范》内容
*二章国际养老地产所属行业运行状况分析
**节国际养老地产业运行环境分析
一、世界人口总数和分布
二、世界人口老龄化现状
三、**老龄化对策
*二节国外养老地产业发展状况分析
一、国外养老模式发展历程
二、国外养老模式经验借鉴
三、国外老年人的居住模式
四、国外养老地产发展分析
五、国际养老社区模式分析
六、西方养老地产发展经验
*三节世界主要国家养老地产发展分析
一、美国养老地产开发经验及启示
(一)美国养老模式运行机制
(二)美国养老地产市场现状
(三)美国养老地产项目分析
(四)美国养老地产开发经验
(五)美国养老地产开发启示
二、日本养老地产开发经验及启示
(一)日本社会的老龄化趋势
(二)日本的多样化养老模式
(三)日本养老地产发展现状
(四)日本养老地产项目分析
(五)日本养老地产发展经验
三、欧洲国家养老地产开发经验及启示
(一)英国养老地产开发经验
(二)荷兰养老地产开发经验
(三)法国养老地产开发经验
(四)丹麦养老地产开发经验
(五)德国养老地产开发经验
四、其他国家养老地产项目经验分析
*三章我国养老地产所属行业运行现状分析
**节我国养老地产行业发展状况
一、我国养老地产行业发展阶段
二、我国养老地产行业发展总体概况
三、我国养老地产行业运营模式与盈利模式
(一)中国养老地产运营模式分析
(二)中国养老地产盈利模式解析
*二节我国养老地产所属行业发展规模
一、中国养老地产行业市场需求
二、中国养老地产行业市场供给
三、我国养老地产行业企业规模
四、中国养老地产企业项目规模
*三节我国养老地产所属行业市场情况分析
一、中国养老地产市场总体概况
二、中国养老地产产品市场发展分析
*四章我国养老地产发展模式分析
**节家庭养老
*二节机构养老
一、案例
二、机构养老的盈亏分析
三、模式点评
*三节社区居家养老
一、案例
二、模式点评
*四节新兴的养老模式
一、养生文化村
1、案例
2、模式点评
二、大型综合机构
1、案例
2、模式点评
三、以房养老
1、案例
2、模式点评
四、异地养老
1、异地购房
2、“候鸟式”养老
3、季节性”养老
4、海外华人回国养老
五、度假养老基地连锁
1、案例
2、模式点评
六、分时度假式养老
1、案例
2、模式点评
七、连锁养老超市
1、案例
2、模式点评
*五节我国养老模式案例总结
一、“社区+医院+地产”模式
二、会籍制的养老俱乐部
三、以房养老
四、异地养老
五、度假基地连锁
六、分时度假式养老
七、连锁养老超市
*六节创新养老模式的建议
一、养老产业必须走社会化的道路
二、养老产业必须走产业化的道路
三、养老产业必须走专业化的道路
四、产品创新是养老地产发展关键
*五章养老地产行业开发模式分析
**节与社区共同建设
一、专门建设综合型养老社区
二、新建大型社区的同时开发养老组团
三、普通社区中配建各类养老产品
四、成熟社区周边插建多功能老年服务设施
*二节与相关设施并设
一、与医疗机构结合
二、养老设施与幼儿园并设
三、与教育设施结合
*三节与旅游或商业地产结合
一、在旅游风景区中开发养老居住产品
二、与商业地产结合而开发老年公寓
*四节与国际接轨
一、建世界型连锁老年设施
二、与国际养老品牌共同开发
*五节以其他方式转型
一、利用险资地产
二、与护理服务业结合
三、利用自身*特资源转型
四、将旧的国有资产盘活
*六章养老地产行业经营模式分析
**节**、慈善机构合作经营模式
一、纯福利性质的养老院
二、民办养老院
*二节专业公司经营管理-老年公寓
一、老年公寓的类型与特点
二、老年人辅助生活机构
*三节住宅建设与管理相分离的经营模式
*七章养老地产行业重点项目分析
**节北京东方
一、项目基本情况概述
二、项目规划设计分析
三、项目运营模式分析
四、项目运营现状分析
五、项目盈利情况分析
六、项目的优劣势分析
*二节三亚清平乐
一、项目基本情况概述
二、项目规划设计分析
三、项目运营模式分析
四、项目运营现状分析
五、项目盈利情况分析
六、项目的优劣势分析
*三节上海亲和源老年公寓
一、公寓基本情况概述
二、公寓规划设计分析
三、公寓运营模式分析
四、公寓运营现状分析
五、公寓盈利情况分析
六、公寓的优劣势分析
*四节荣成老年公寓
一、公寓发展简况分析
二、公寓配套服务分析
三、公寓收费情况分析
四、公寓发展规划分析
*八章养老地产消费者调研分析
**节老年人特征与消费能力分析
一、老年人的生理特征研究
(一)老年人人体工程学
(二)老年人的生理特征
(三)老年人的生理需求
二、老年人的心理特征研究
(一)老年人的心理特征
(二)老年人的心理需求
三、老年人的行为活动特征
(一)老年人活动分布圈
(二)老年人的活动特性
四、老年人群购买力分析
(一)老年人经济收入来源
(二)老年人购买力正提升
*二节中国养老地产客户群体分析
一、企事业单位老年退休人群
二、收入*较高的中年子女
三、追求安逸老年生活退休者
四、休闲度假养生的老年客流
五、养老地产的潜在客户分析
六、养老地产客户群消费特征
*三节养老地产消费者行为分析
一、中国居民养老意愿调查
二、老年人的养老消费观念
三、消费者对养老地产认识
四、不同老年人关注度调查
五、养老地产设施服务需求
六、养老地产入住方式调查
*四节养老地产调研结论及对策
*九章养老地产行业竞争形势及策略
**节行业总体市场竞争状况分析
一、养老地产行业竞争结构分析
1、现有企业间竞争
2、潜在进入者分析
3、替代品威胁分析
4、供应商议价能力
5、客户议价能力
二、养老地产行业市场竞争格局分析
三、养老地产行业SWOT分析
1、养老地产行业优势分析
2、养老地产行业劣势分析
3、养老地产行业机会分析
4、养老地产行业威胁分析
*二节养老地产行业竞争格局综述
一、养老地产业未来竞争格局和特点
二、养老地产市场进入及竞争对手分析
*三节养老地产市场竞争策略分析
一、养老配套服务是核心竞争力
二、养老地产市场竞争策略建议
*十章养老地产行业良好企业分析
**节保利房地产(集团)股份有限公司
一、企业发展基本情况
二、养老地产项目布局
三、企业经营情况分析
四、企业经济指标分析
*二节万科企业股份有限公司
一、企业发展基本情况
二、养老地产项目布局
三、企业经营情况分析
四、企业经济指标分析
*三节远洋地产控股有限公司
一、企业发展基本情况
二、养老地产项目布局
三、企业经营情况分析
四、企业经济指标分析
*四节花样年控股集团有限公司
一、企业发展基本情况
二、养老地产项目布局
三、企业经营情况分析
四、企业经济指标分析
*五节**置业股份有限公司
一、企业发展基本情况
二、养老地产项目布局
三、企业经营情况分析
四、企业主要经济指标
*六节绿城房地产集团有限公司
一、企业发展基本情况
二、养老地产项目布局
三、企业发展历程分析
四、企业投资前景分析
*十一章养老地产行业面临的困境及对策
**节养老地产行业面临的困境
一、无法复制的中国养老地产
二、年轻人成为养老地产销售主角
三、养老会员制模式能走多远
四、政策引导失利市场预期不定
*二节养老地产企业面临的困境及对策
一、养老地产企业面临的困境
1、养老地产运营盈利模式不够成熟
2、养老地产难,前期资金压力大
3、后期服务复杂,专业护理人员缺乏
二、养老地产企业发展的对策
1、规划设计先易后难,缓解前期压力
2、吸引社会资本,拓展渠道
3、企业配合当地**规划,争取**
4、借鉴国外成熟经验,提升运营服务能力
*三节中国养老地产行业发展建议
一、对**的建议
二、对开发商的建议
1开发养老地产应慎之又慎
2、可考虑合作开发养老地产
3、在已建项目或拟开发项目上建设日托(养老)站
*十二章中国养老地产市场前景分析分析
**节养老地产市场发展驱动力分析
一、我国房地产市场细分为大势所趋
二、我国人口老龄化进程加速发展
三、家庭收入小康化和富裕人群扩大化
四、养老机构和专业护理人员严重不足
*二节中国养老地产发展趋势分析
一、综合性住宅将成为主导产品
二、市场竞争激烈设计更重细节254
三、更加注重以人为本开发理念
四、小户型是养老地产开发可以选择
五、将逐步从主城区向郊区转移
六、开发不再片面追求规模档次
*三节中国养老地产市场机会分析
一、养老综合体的市场机会
二、养生养老地产市场机会
三、养老旅游地产市场机会
四、养老地产区域投资前景
五、保险企业养老地产机会
六、医疗康复机构市场机会
七、酒店管理企业市场机会
*四节中国养老地产市场前景预测分析
一、养老地产成房地产新增长点
二、养老地产产品渐成新型刚需
三、养老地产潜力巨大尚需升级
四、养老地产市场需求前景广阔
五、中国养老地产市场规模预测
*十三章养老地产投市场战略分析
**节养老地产投资开发影响因素分析
一、地区经济水平
二、地区居民收入
三、社会福利制度
四、老龄人口数量
五、居民养老观念
六、地区生态环境
七、地区地价水平
*二节中国养老地产投资特性分析
一、养老地产项目投入产出分析
二、地产关键决策要素
三、养老地产的投资价值点分析
(一)进入品牌效应
(二)售租获取利润
(三)运营管理获益
(四)地区辐射效应
(五)社会口碑效应
*三节房地产企业地产可行性分析
一、养老地产成房企开发新方向
二、房企开发养老地产优势分析
三、房企开发养老地产前*析
四、房企地产效益分析
*四节保险企业地产可行性分析
一、保险资金与养老地产匹配性
二、险资地产法律环境
三、保险资金养老地产投资模式
四、险企养老地产运营模式分析
五、险企养老地产投资收益分析
*五节中国养老地产投资前景分析
一、产业政策风险
二、房产风险
三、新兴市场风险
四、投资收益风险
五、物业管理风险
*六节中国养老地产投策略分析
一、房地产投主体分析
二、养老地产渠道分析
三、养老地产方式分析
四、养老地产策略分析
五、养老地产PFI模式
*十四章养老地产行业投资开发战略研究
**节对我国养老地产开发战略思考
一、市场定位及有效需求与供给
二、资源的获取整合与有效利用
三、能力培育与创新
四、利益关系及共生共长
*二节养老地产行业投资开发规划研究
一、规划选址要求
1、基础型养老社区
2、高端型养老社区
二、对环境景观要求
1、好景配好房
2、高绿地率
3、高供氧绿植组合
三、对交通的要求
1、人车分流系统是较低要求
2、结合景观体系打造慢生活步行系统
四、对规划尺度的要求
1、控制建筑高度和密度
2、宜人的活动场所尺度
3、适合老年人出行的服务设施设置半径
五、老年社区对日照通风卫生要求
六、老年社区对公共服务设施的要求
1、无障碍道路系统为强制性建设内容
2、入户式和随身式急救护理系统
3、体检康复中心
七、养老地产规划选址综述