热门搜索:
市场调研,专项定制,商业计划书
中国养老地产运行状况分析与投资战略研究报告2023-2029年
********************************************************
【报告编号】 367710
【出版日期】 2023年4月
【出版机构】 中研华泰研究院
【交付方式】 EMIL电子版或特快专递
【价格】 纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质版+电子版:7000元
【联系人员】 刘亚
免费售后服务一年,具体内容及订购流程欢迎咨询客服人员
**部分 行业发展现状
**章 养老地产行业发展综述
**节 养老地产行业定义及分类
一、行业定义
二、行业主要产品分类
三、行业特性及在国民经济中的地位
*二节 较近几年中国养老地产行业经济指标分析
*三节 养老地产行业产业链分析
一、主要环节的增值空间
二、与上、下游行业之间的关联性
三、行业产业链上、下游相关行业分析
(一)养老产业发展状况及影响
(二)房地产行业发展及其影响
*二章 养老地产行业市场环境及影响分析(pest)
**节 养老地产行业政治法律环境(p)
一、行业管理体制分析
二、行业相关法律法规
(一)《人民共和国老年益**法》
(二)《关于加快发展养老服务业的若干意见》
三、行业相关发展规划
(一)《社会养老服务体系建设规划》
(二)《中国老龄事业发展规划》
*二节 行业经济环境分析(e)
一、宏观经济形势分析
(一)国际宏观经济形势分析
(二)中国宏观经济形势分析
(三)产业宏观经济环境分析
二、宏观经济环境对行业的影响分析
(一)经济复苏对行业的影响
(二)货币政策对行业的影响
(三)区域规划对行业的影响
*三节 行业社会环境分析(s)
一、养老地产产业社会环境
(一)人口环境分析
(二)中国城镇化率
二、社会环境对行业的影响
(一)中国"空巢老人"的养老问题**
(二)中国老年人消费观念的转变分析
(三)中国多次提高企业退休人员基本养老金
(四)中国城镇化水平继续保持快速增长
三、养老地产产业发展对社会发展的影响
*四节 行业技术环境分析(t)
一、养老地产市场项目的产品分析
二、养老地产产品的功能、设计与内涵
(一)养老地产住宅设计的功能
(二)养老地产住宅的设计与内涵
三、《老年人建筑设计规范》简介及内容
(一)《老年人建筑设计规范》简介
(二)《老年人建筑设计规范》内容
*三章 国际养老地产行业运行状况分析
**节 国际养老地产业运行环境分析
一、世界人口总数和分布
二、世界人口老龄化现状
三、世界养老地产业政策分析
*二节 国外养老模式理论及模式分析
一、西方国家养老模式理论分析
(一)传统型养老保险制度
(二)国家统筹型养老保险制度
(三)强制储蓄型
二、美国养老模式及运行机制分析
(一)生活自理型社区
(二)生活协助型社区
(三)特殊护理型社区
(四)混合型的持续护理退休社区
三、英国社区照顾养老模式及特点
四、日本养老模式的多样化分析
五、国外集中养老模式比较及借鉴
六、国外其他养老模式简单介绍
*三节 世界主要国家养老地产发展分析
一、发达国家养老地产概述
二、美国养老地产发展情况
三、日本养老地产发展情况
四、欧洲养老地产发展情况
*四节 国外老年住宅典型案例分析
一、美国中心
二、日本的港北新城
三、澳大利亚退休村庄
*五节 2023-2029年世界养老地产趋势预测分析
*四章 我国养老地产行业运行现状分析
**节 我国养老地产行业发展状况分析
一、我国养老地产行业发展阶段
二、我国养老地产行业发展总体概况
三、我国养老地产行业商业模式与盈利模式
*二节 养老地产行业发展规模
一、我国养老地产行业市场规模
二、我国养老地产行业企业规模
三、中国养老地产企业项目规模
*三节 养老地产市场情况分析
一、中国养老地产市场总体概况
二、中国养老地产产品市场发展分析
*二部分 行业前景调研
*五章 我国养老地产发展模式分析
**节 家庭养老
一、家庭养老的历史
二、家庭养老的基础
*二节 机构养老
一、案例
二、机构养老的盈亏分析
三、模式点评
*三节 社区居家养老
一、案例
二、模式点评
(一)社区养老的优势
(二)社区养老服务受到的挑战
*四节 新兴的养老模式
一、养生文化村
(一)案例
(二)模式点评
二、大型综合机构
(一)案例
(二)模式点评
三、以房养老
(一)案例
(二)模式点评
四、异地养老
(一)异地购房
(二)“候鸟式”养老
(三)“季节性”养老
(四)海外华人回国养老
五、度养老基地连锁
(一)案例
(二)模式点评
六、分时度式养老
(一)案例
(二)模式点评
七、连锁养老超市
(一)案例
(二)模式点评
*五节 我国养老模式案例总结
*六节 创新养老模式的建议
一、养老产业必须走社会化的道路
二、养老产业必须走产业化的道路
三、养老产业必须走专业化的道路
四、老年社区应构建科学的选址模型
五、老年社区为核心的人群复合化发展
六、老年社区应满足需求的多样化
七、养老地产与**部门合作营销
八、具有多功能养老地产是发展趋势
九、在养老地产的基础之上发展养生社区
*六章 养老地产行业开发模式分析
**节 与社区共同建设
一、专门建设综合型养老社区
二、新建大型社区的同时开发养老组团
三、普通社区中配建各类养老产品
四、成熟社区周边插建多功能老年服务设施
*二节 与相关设施并设
一、与医疗机构结合
二、养老设施与幼儿园并设
三、与教育设施结合
*三节 与旅游或商业地产结合
一、在旅游风景区中开发养老居住产品
二、与商业地产结合而开发老年公寓
*四节 与国际接轨
一、建世界型连锁老年设施
二、与国际养老品牌共同开发
*五节 以其他方式转型
一、利用险资地产
二、与护理服务业结合
三、利用自身*特资源转型
四、将旧的国有资产盘活
*七章 养老地产行业经营模式分析
**节 **、慈善机构合作经营模式
一、纯福利性质的养老院
二、民办养老院
*二节 专业公司经营管理-老年公寓
一、老年公寓的类型与特点
二、老年人辅助生活机构
三、老年公寓经营应遵循的策略
*三节 住宅建设与管理相分离的经营模式
*八章 养老地产行业重点项目分析
**节 北京东方
一、北京东方简介
二、北京东方老年住宅设计
*二节 三亚清平乐
一、三亚清平乐简介
二、老年社区的环境-三亚
三、三亚清平乐老年社区建设情况
*三节 北京通州华龙老年公寓
一、北京通州华龙老年公寓简介
二、华龙老年公寓配套及其服务
*四节 荣成老年公寓
一、荣成老年公寓简介
二、荣成老年公寓配套及服务
三、荣成老年公寓发展情况及规划
*五节 **养老地产项目介绍
一、西塘—保利西塘越
二、天津—永泰红磡阳光幸福村
三、天津—滨海云杉镇
四、青岛—新华锦国际颐养中心
五、上海—复星星堡中环
六、宜兴—*九如城
七、杭州—万科随园嘉树
八、长沙—康乃馨国际老年生活示范区
九、北京—万科幸福汇
十、沈阳—蔚蓝听雨观澜林溪公馆
*九章 养老地产消费者调研
**节 养老地产行业研究
一、个人情况调研概要
二、入住老年公寓意愿
三、设施服务需求方面
四、经济承受能力方面
五、社会行为方面调研
六、目标消费者调研总结
*二节 老年人心态分析
一、心理特征
二、消费特征
(1)消费行为的习惯性
(2)消费决策的理智性
(3)消费目标的便利性
*三节 目标消费者消费方式
一、以租换租
二、以旧换新
三、倒按揭
*三部分 竞争格局分析
*十章 养老地产行业竞争形势及策略
**节 行业总体市场竞争状况分析
一、养老地产行业竞争结构分析
(一)现有企业间竞争
(二)潜在进入者分析
(三)替代品威胁分析
(四)供应商议价能力
(五)客户议价能力
二、养老地产行业企业间竞争格局分析
三、养老地产行业SWOT分析
(一)养老地产优势分析
1)养老地产潜力巨大
2)养老产品市场巨大
(二)养老地产行业劣势分析
(三)养老地产行业机会分析
(四)养老地产行业威胁分析
*二节 中国养老地产行业竞争格局综述
一、养老地产行业竞争概况
(一)养老地产业未来竞争格局和特点
(二)养老地产市场进入及竞争对手分析
二、中国养老地产企业竞争力分析
(一)投资方竞争力分析
(二)开发方竞争力分析
(三)运营商竞争力分析
*三节 养老地产市场竞争策略分析
一、养老配套服务是核心竞争力
二、养老地产市场竞争策略建议
*十一章 养老地产良好企业分析
**节 保利房地产(集团)股份有限公司
一、企业概况
二、企业经营分析
三、养老地产项目
四、企业经营策略和发展战略
*二节 万科企业股份有限公司
一、企业概况
二、企业经营分析
三、养老地产项目
四、企业经营策略和发展战略
*三节 金成房地产集团有限公司
一、企业概况
二、企业经营分析
三、养老地产项目
四、企业经营策略和发展战略
*四节 盛世天颐投资(集团)股份有限公司
一、企业概况
二、企业经营分析
三、养老地产项目
四、企业经营策略和发展战略
*五节 亲和源股份有限公司
一、企业概况
二、企业经营分析
三、养老地产项目
四、企业经营策略和发展战略
*四部分 投资前景展望
*十二章 养老地产行业面临的困境及对策
**节 养老地产行业面临的困境
一、政策优惠无**
二、新兴市场不稳定
三、投资额高
四、回收期长
五、后期物业管理要求高
*二节 养老地产企业面临的困境及对策
一、养老地产企业面临的困境
(一)技术的障碍
(二)开发主体结构单一
(三)开发模式不够吸引
(四)土地成本高
二、养老地产企业发展的对策
(一)地产资本跨界进入专业服务领域
(二)政策允许下的商业模式探索
(三)养老地产产品设计的升级
*三节 中国养老地产行业发展建议
一、对**的建议
二、对开发商的建议
(一)抓住养老政策带来的机遇
(二)开发养老地产应慎之又慎
(三)可考虑合作开发养老地产
(四)在已建项目或拟开发项目上建设日托(养老)站
*十三章 2023-2029年中国养老地产市场前景预测分析
**节 2023-2029年中国养老地产发展趋势分析
一、养老地产建设发展趋势
二、养老地产产品发展趋势
三、养老地产消费发展趋势
四、养老地产总体发展趋势
*二节 2023-2029年中国养老地产市场发展前景分析
一、养老地产将成为房地产新增长点
二、中国养老地产市场需求前景分析
三、老年公寓市场发展趋势与前景
*三节 未来中国养老地产市场发展问题及瓶颈分析
一、中国养老地产市场存在的主要问题
(一)中国养老地产存在的主要问题
1)尚未形成完整的金融支撑体系
2)尚未形成多元化的运营模式
3)养老地产的服务属性不足
(二)开发养老地产需要解决的问题
二、中国养老地产发展面临的问题
*四节 2023-2029年中国养老地产发展策略及建议
一、中国养老地产开发策略与建议
二、养老地产经营者发展战略分析
三、中国养老地产发展对策与建议
*十四章 2023-2029年养老地产行业投资机会与风险防范
**节 养老地产行业分析
一、中国行业分析
二、国际行业分析
*二节 2023-2029年养老地产行业投资机会
一、养老型地产投资成行业新宠
二、国际资本在华投资老年住宅
三、保险资金探路中国养老地产
四、养老地产区域投资潜力分析
*三节 中国养老地产行业投资风险评估
一、新兴市场不稳定
二、政策优惠无**
三、开发模式需创新
四、投入资金额较高
五、投资回收周期长
六、后期物业管理难
*五部分 投资战略研究
*十五章 养老地产行业投资战略研究
对我国养老地产发展的战略思考
一、市场定位及有效需求与供给
二、资源的获取整合与有效利用
三、能力培育与创新
四、利益关系及共生共长
*二节 养老地产行业投资开发规划研究
一、规划选址要求
(一)基础型养老社区
(二)高端型养老社区
二、对环境景观要求
(一)好景配好房
(二)高绿地率
(三)高供氧绿植组合
三、对交通的要求
(一)人车分流系统是较低要求
(二)结合景观体系打造慢生活步行系统
四、对规划尺度的要求
(一)控制建筑高度和密度
(二)宜人的活动场所尺度
(三)适合老年人出行的服务设施设置半径
五、老年社区对日照通风卫生要求
六、老年社区共服务设施的要求
(一)无障碍道路系统为强制性建设内容
(二)入户式和随身式急救护理系统
(三)体检康复中心
七、养老地产规划选址综述
*三节 2023-2029年中国养老地产投资策略与建议
一、产品设计研究
二、营销品牌战略
三、市场细分策略
(一)家庭养老
(二)机构养老
(三)社区居家养老
四、国外经验借鉴
五、行业投资建议
部分图表目录
图表 1:行业发展阶段主要特征列表
图表 2:我国养老产业的发展状况
图表 3:七国集团GDP增长率(%)
图表 4:金砖国家及部分亚洲经济体GDP同比增长率(%)
图表 5:**及主要经济体制造业务业PMI
图表 6:**及主要经济体制造业PMI新订单和出口新订单指数
图表 7:2017-2022年我国季度GDP增长率走势分析图(单位:%)
图表 9:2017-2022年我国工业增加值走势分析图(单位:%)
图表 10:2017-2022年我国固定资产投资走势分析图(单位:%)
图表 11:2017-2022年我国东、中、西部地区固定资产投资走势分析图(单位:%)
图表 12:2017-2022年我国社会消费品零售总额走势分析图(单位:亿元,%)
图表 19:2017-2022年我国人民币新增量走势分析图(单位:亿元)
图表 20:2017-2022年我国汇储备总额走势分析图(单位:亿美元、%)
图表 21:国外集中养老模式比较及借鉴
图表 22:美国经济与养老市场发展阶段
图表 23:日本经济与养老市场发展阶段
图表 24:德国经济与养老市场发展阶段
图表 25:英国经济与养老市场发展阶段
图表 26:与养老市场发展阶段
图表 27:我国养老模式案例总结
图表 28:西塘—保利西塘越项目介绍
图表 29:天津—永泰红磡阳光幸福村项目简介
图表 30:天津—滨海云杉镇项目简介
图表 31:青岛—新华锦国际颐养中心项目简介
图表 32:上海—复星星堡中环项目简介
图表 33:宜兴—*九如城项目简介
图表 34:杭州—万科随园嘉树项目简介
图表 35:长沙—康乃馨国际老年生活示范区项目简介
图表 36:北京—万科幸福汇项目简介
图表 37:沈阳—蔚蓝听雨观澜林溪公馆项目简介
图表 38:入住老年公寓意愿情况
图表 39:在选择老年公寓国营和民营性质方面
图表 40:养老住房考虑情况
图表 41:希望选择的养老住房面积情况
图表 42:更喜欢的老年公寓类型情况
图表 43:更愿意选择的房间类型情况
图表 44:老年公寓环境情况
图表 45:医疗需求情况
图表 46:老年公寓*设施服务情况(单位:%)
图表 47:老年公寓房间*设备设施情况(单位:%)
图表 48:厨房需求情况
图表 49:费用支付形式情况
图表 50:费用承受能力情况
图表 51:一次性费用支付能力情况
图表 52:费用支付来源情况
图表 53:目前拥有的方式情况
图表 54:未来投资计划情况
图表 55:期望的率情况
图表 56:入住人员要求情况
图表 57:合住意愿情况
图表 58:希望子女看望周期情况
图表 59:心理健康服务需求情况
图表 60:参与工作的意愿情况